1. 空调坏了，该怎么办？

夏季高温让人难以忍受，空调成为了我们生活中必不可少的家电之一。然而，当空调出现故障时，该由谁来负责维修就成为了一个问题。那么，空调坏了，应该由房东修吗？

2. 租房协议中的义务

在租房合同中，对于租房双方的义务也有详细的规定。一般来说，房东应该对房屋的大部分设施进行维修和保养，从而确保租客有一个安全、舒适的居住环境。而租客的义务则包括：按时交租金、保持房屋内部和外部的卫生、不损坏房屋及其设施等。空调不仅是房屋的一部分，更是一种设施，因此，房东有义务修理空调。

3. 房东责任和租客权利

根据《合同法》和《消费者权益保护法》等法律法规，空调作为租房设施也受到了法律保护。如果出现故障，房东有义务及时修理。如果房东拒不修理，租客可以通过诉讼等途径维护自己的合法权益。同时，租客有权拒绝支付因空调故障造成的额外费用，如更换新的空调等。

4. 如何协商解决问题

在租房合同中，应该明确规定房东和租客对空调的责任和义务。在空调出现故障时，租客可以提出维修申请，并据此要求房东进行修理。一般情况下，房东会进行修理，但如果房东不愿意修理，双方可以通过协商、仲裁等方式解决争议。

5. 总结

一般情况下，租房合同中都会对双方的责任和义务进行明确规定。如果空调出现故障，房东有义务进行维修，而租客也应该秉持着合同精神，按时交租、保持房屋内外卫生以及不损坏房屋与设施。如果出现矛盾或问题，只有通过协商解决才能达成双方都满意的结果。